Calcolatore Mutuo Online Gratuito
Calcola la rata mensile del tuo mutuo, visualizza il piano di ammortamento completo e scopri quanto pagherai di interessi.
Domande Frequenti
Come si calcola la rata del mutuo?▼
La rata del mutuo si calcola con la formula dell'ammortamento francese, che tiene conto dell'importo richiesto, del tasso di interesse annuo e della durata del finanziamento. La nostra calcolatrice applica automaticamente questa formula.
Qual è un buon tasso di interesse per un mutuo nel 2026?▼
Nel 2026, un buon tasso fisso si aggira intorno al 2.5-3.5%, mentre i tassi variabili partono dal 3-4% (Euribor + spread). I tassi variano in base alla banca, al profilo del richiedente e al tipo di immobile. Dopo il picco del 2023-2024, i tassi sono in graduale discesa.
Cosa include la rata del mutuo?▼
La rata del mutuo include due componenti: la quota capitale (rimborso del prestito) e la quota interessi. Con l'ammortamento francese, inizialmente paghi più interessi, poi progressivamente più capitale.
Quanto posso chiedere di mutuo in base al mio stipendio?▼
In genere, la rata del mutuo non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto mensile. Le banche valutano anche altri debiti in corso e la stabilità lavorativa.
Meglio tasso fisso o variabile?▼
Il tasso fisso offre certezza sulla rata per tutta la durata del mutuo. Il tasso variabile può essere conveniente se i tassi scendono, ma comporta il rischio di aumenti. La scelta dipende dalla propensione al rischio e dalle previsioni sui tassi.
Come Funziona il Calcolatore Mutuo
Il nostro calcolatore mutuo ti permette di simulare gratuitamente la rata mensile del tuo finanziamento. Inserisci l'importo desiderato, il tasso di interesse e la durata per ottenere immediatamente:
- Rata mensile - L'importo esatto che pagherai ogni mese
- Totale interessi - Quanto pagherai di interessi in totale
- Piano di ammortamento - Il dettaglio rata per rata
Formula del Calcolo Mutuo
Il calcolatore utilizza la formula dell'ammortamento alla francese, il metodo più comune in Italia:
R = C × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1]
Dove:
- R = Rata mensile
- C = Capitale (importo del mutuo)
- i = Tasso di interesse mensile (tasso annuo / 12)
- n = Numero totale di rate
Consigli per Scegliere il Mutuo Giusto
Prima di richiedere un mutuo, considera questi fattori:
- Rapporto rata/reddito: La rata non dovrebbe superare il 30-35% del tuo reddito netto mensile.
- Durata del mutuo: Mutui più lunghi hanno rate più basse ma costi totali maggiori per gli interessi.
- Tipo di tasso: Valuta attentamente tra fisso e variabile in base alla tua situazione e alle condizioni di mercato.
- Spese accessorie: Considera anche perizia, istruttoria, assicurazione e notaio.